Sản phẩm căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam trong quý 4/2024. Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ cao cấp ở khu Đông đang chiếm lĩnh vị trí đầu bảng trong danh mục đầu tư bởi nhiều động lực tăng trưởng dồi dào.
Tín hiệu khởi sắc, dự báo đợt tăng trưởng mới
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, , nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP.HCM đang tăng trưởng tích cực. Trong tháng 7/2024, mức độ quan tâm ở hầu hết các loại hình đều tăng đến 9% so với cùng kỳ. Điểm sáng nhất là thị trường cho thuê chung cư với lượt tìm kiếm tăng 24% so cùng kỳ.
Lượt tìm kiếm và lượng tin đăng BĐS TP.HCM tháng 7/2024. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Nhiều chuyên gia nhận định, từ nay cho đến hết quý 4/2024, các dự án căn hộ cao tầng với pháp lý chuẩn chỉnh sẽ được đón nhận tích cực và tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, trong giai đoạn thăm dò như hiện nay, thanh khoản xuất hiện với các loại hình phục vụ nhu cầu mua ở thực như căn hộ, nhà riêng. Diễn biến này sẽ kéo dài sang quý 4, kết thúc thăm dò đầu 2025 để bước sang chu kỳ củng cố – giai đoạn BĐS khởi sắc, nguồn cung phục hồi, xuất hiện sự tăng trưởng về giá.
Theo báo cáo của DKRA, trong tháng 8/2024, nguồn cung BĐS TP.HCM và vùng lân cận chủ yếu là phân khúc căn hộ sơ cấp với 12.092 căn, lấp đầy 774 căn, tăng 36% so với tháng trước.
Ghi nhận trên thị trường, cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực đều đã sẵn sàng xuống tiền cho dự án tiềm năng tại khu vực có dư địa tăng trưởng tốt, hưởng lợi từ hạ tầng trước khi có đợt tăng giá mới.
Khu vực sở hữu hạ tầng tỷ đô trở thành điểm sáng
Chia sẻ từ nhóm đầu tư của chị Thu Thủy (Quận 7), “mùa săn” BĐS ở TP.HCM đã sôi động trở lại từ quý 2 năm nay, tập trung chủ yếu ở khu Đông – TP. Thủ Đức.
“Hạ tầng là con ‘át chủ bài’ cho sự phát triển. Và TP.Thủ Đức đang nắm lá bài đó với hàng loạt công trình hạ tầng giá trị tỷ đô sắp hoàn thiện, giúp nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu hiện nay trong mắt nhà đầu tư”, chị Thủy nói.
Thành phố này cũng là khoanh vùng của nhiều nhóm đầu tư từ các địa phương khác, trong đó có anh Gia Vĩ (Đồng Nai). Anh Vĩ cho biết đội của mình đang sốt ruột tìm dự án tại đây trước thời điểm năm 2025.
“Với việc được bổ sung thêm vốn đầu tư công và các công trình hạ tầng giao thông về đích sớm, giá nhà đất tại TP.Thủ Đức sẽ nhanh ‘bay cao’ trong thời gian ngắn sắp tới, có thể là ngay trong năm sau đã thiết lập mặt bằng giá mới rồi. Nếu không đón sóng từ giờ, e là sẽ muộn.”, anh Vĩ bộc bạch.
Hỏi thêm về khu vực đầu tư cụ thể, anh Vĩ chia sẻ sự quan tâm đặc biệt tới khu vực phường An Phú và Đại lộ Mai Chí Thọ. Theo anh, đây không chỉ là cửa ngõ chiến lược phía Đông vào trung tâm TP.HCM, điểm giao của nhiều tuyến đường huyết mạch, mà còn đã được duyệt chủ trương quy hoạch nhiều dự án BĐS hạng sang quy mô từ vừa đến lớn.
Sắp tới, khi các dự án giao thông liên vùng trọng điểm kết nối Mai Chí Thọ như tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, đường Vành đai 4, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam…; đặc biệt là nút giao An Phú – giao lộ chiến lược của những tuyến đường huyết mạch này dần được hình thành, BĐS nơi đây lại càng được gia tăng hấp lực và tính thanh khoản cao hơn nữa.
TP. Thủ Đức được kỳ vọng sẽ sớm “cất cánh” trong tương lai gần khi hoàn thiện các cơ sở hạ tầng giao thông huyết mạch
Nhờ các yếu tố đó, trục “đất vàng” Mai Chí Thọ đang là tâm điểm hàng đầu của thị trường TP.HCM, thu hút cả giới đầu tư lẫn người mua nhà ở thực.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, ngoại trừ những dự án đã hoàn thành chỉ còn có thể giao dịch qua sàn thứ cấp, thì dự án mở bán mới sơ cấp trả theo tiến độ chỉ có khu căn hộ cao cấp Eaton Park do chủ đầu tư Gamuda Land đến từ Malaysia phát triển. Dự kiến cuối năm nay sẽ là lần thứ hai dự án này tung sản phẩm ra thị trường trong năm nay, sau đợt ra mắt chính thức vào tháng 5 vừa qua.
Dự án sáng giá với tiềm năng tăng trưởng cực lớn
Thế mạnh nổi bật nhất mang lại ưu thế vượt trội cho Eaton Park là vị trí chiến lược. Tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, dự án được bao quanh bởi các trục đường huyết mạnh và những công trình giao thông trọng điểm, cách Thủ Thiêm chỉ 5 phút di chuyển, 15 phút để đến Quận 1. Và trong bán kính 5km, cư dân Eaton Park chỉ mất vài phút để di chuyển đến 12 trường học quốc tế, các trung tâm thương mại và bệnh viện đa khoa quốc tế.
Đặc biệt, đối diện khu căn hộ của Gamuda Land, theo quy hoạch là Khu Liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc. Đây là dự án cấp quốc gia với mục tiêu làm nơi đăng cai tổ chức các giải thi đấu thể thao quốc tế của Việt Nam trong tương lai. Khi hoàn thành sẽ giúp cho khu vực này sẽ trở thành một điểm đến quốc tế thu hút đông đảo khách du lịch và nhà đầu tư nước ngoài.
Cũng chính bởi yếu tố vị trí đó, mà Eaton Park còn sở hữu hiệu suất sinh lời cao trong trường hợp đầu tư dài hạn. Người mua nhà có thể khai thác tiềm năng đầu tư BĐS cho thuê lưu trú rất dồi dào khi đón đầu làn sóng chuyên gia, nhân sự cấp cao trong và ngoài nước sắp sửa đổ bộ “thành phố sáng tạo” Thủ Đức.
Bên cạnh đó là tiềm năng đầu tư kinh doanh thương mại dịch vụ bởi các cửa hàng dịch vụ khối đế và khu thương phố (shophouse) ven sông nằm trong quy hoạch dự án. Đây là dòng sản phẩm BĐS thương mại khó tìm tại khu vực trung tâm TP.HCM hiện nay.
Eaton Park là dự án hiếm hoi có pháp lý chuẩn chỉnh nằm trên trục đường “vàng” Mai Chí Thọ ra hàng trong thời điểm hiện tại
Theo các đơn vị môi giới, trong giai đoạn 2 tung ra thị trường 2 tòa tháp Alpine và Forest, chủ đầu tư Gamuda Land sẽ đưa ra mức giá bán sơ cấp khoảng 140 triệu đồng/m2.
Đây là mức giá cực kỳ hấp dẫn ở thời điểm hiện tại, bởi cùng phân khúc và khu vực này, các dự án khác đang rục rịch ra mắt sau đó đều sẽ có mức giá dao động từ 150 đến 250 triệu đồng/m2. Gần trung tâm hơn chút nữa, là khu vực Thủ Thiêm, thì mặt bằng giá thậm chí đã nhảy vọt lên khoảng từ 170 đến 250 triệu đồng/m2.
Chính bởi những yếu tố đó mà rất nhiều nhà đầu tư đều đang đánh giá Eaton Park là dự án sáng giá nhất thị trường TP.HCM hiện nay, khi hội tụ cùng lúc nhiều sức mạnh tăng trưởng vượt trội.